在二手房买卖中，买房时间是尤为重要的，特别是对于卖家来讲，买房时间的差异将会干扰税费交纳上的差异。现在的房价之高，所以即使是几个点的税费，也是一笔不小的数目。那样二手房满二唯一和满五唯一有什么区别是什么？二手房满二唯一和不唯一又的不同之处呢？
二手房满二唯一和满五唯一有什么区别
二手房满二唯一和满五唯一主要不同在于缴税上的不同。
1、满五唯一，不需要交纳个人所得税和增值税；满二则可以免征增值税，但普通住宅无论是不是唯一，只须满两年就可免征增值税。而满五不唯一的话，只不过无需缴纳增值税，个人所得税还要交纳的。
2、房屋满五年是以房地产证或契税票的日期孰先原则进行计算的，也就是说，契税证和房地产证的日期都看，哪个先满五年即使满五年，在进行买卖的时候，就能享受相应的税费减免政策。
3、依据国税发〔2005〕89号中第三条第四款的规定：个人购买住房以获得的房子产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房子的时间。
4、其中所规定的“契税完税证明上注明的时间”指的是契税完税证明上注明的填发日期。纳税人在进行申报的时候，同时出具房子产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不同的话，是根据“孰先”的原则确定购买房子的时间。
二手房满二唯一和不唯一有什么区别
二手房满二唯一和不唯一的主体不同也是在于缴税上的不同。房屋满两年可以免征增值税，但房屋假如不满两年，则需要交纳增值税。
依据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房产买卖环节契税营业税打折政策的公告（财税〔2016〕23号）》中的内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税
