结合实质，因银行或住宅资金管理未批准按揭贷款，而导致的违约责任应哪个来承担?
依据《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第二十三条规定：产品房交易合同约定，买受人以担保贷款方法付款、因当事人一方缘由未能订立产品房担保贷款合同并致使产品房交易合同不可以继续履行的，他们当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立产品房担保贷款合同并致使产品房交易合同不可以继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
从而可以看得出在没办法申请办理按揭贷款时，应分辨不能申请办理按揭贷款办理手续是什么原因，如因买房者是什么原因而导致 不能购房应由买房者承担违约责任，如因房产商是什么原因而导致 不能卖房屋应由供应人承担违约责任，如彼此均无过错的，因不可以归责的原因而导致的可以解约该交易协议。这个时候，交易方可签署合同补充协议，对支付方法第三作出承诺。如彼此没法达到新的协议书，致使买房合同没法实行，彼此均可消除买房合同。
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| 已签购房合同 |
比如，交易协议签署了之后，由于房产商的资信评估不足，因此 银行不想贷款，这种情况是有些，这种情况便是房产商的义务。也有是因为购房者资信评估不足，比如纪录不太好，之前托欠过银行的贷款，银行不想贷款给购房者，这一就称为可归责于一方。因为这一缘由银行不愿贷款，这一方毫无疑问就需要承担违约责任。
除此之外一种情况，并非说彼此都是有义务，只不过由于新政策出去将来，或是国家的资金面收紧，这时银行不愿贷了，倘若不可以归责于彼此的，是一个政策的难点，这时依据司法讲解，可以彼此协议书把买房合同消除掉。
但还有一个非常重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成大概八成也不批，也有一种大概批个七成，少批一成对履行合同不组成一个特重大的影响，还要实行这一合同书。不可以说申请办理八成银行只批七成，也不买房了，这时就大概承担这一违约责任。
